2008年北京奥运会越来越近了，很多房地产开发商早已经开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。与此同时，坊间也不断流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。那么，在最近三届已经举办过奥运会的城市，房价走势如何？

雅典：有价无市

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995至2002年7年间，涨幅达到了65％，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110％。但是，这种涨势有价无市。出现这种情况的原因主要有三个：一是希腊的国际化程度相对较低，国外直接投资少，常驻的外国机构和外资企业不多，房地产市场开发需求乏力；二是希腊地大人少，十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊，有时还出现负增长，而且希腊私房拥有率高达80％以上，需要购买新房的人不多；三是希腊长期以来实行土地私有制，大部分的私有房地产是在家族内世代相传的，房地产市场开发缺少内需的原动力。正因为买卖不兴旺，所以奥运会结束近两年来，希腊房地产市场整体还比较健康，泡沫成分较小，没有大起大落的情况发生，房价也基本稳定在当初的价位没变。再说，房地产市场波动有其自身的规律性，一般在10％左右应属正常情况。

奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带，没有任何公共交通连接此地。希腊政府当初的设想，是借助奥运的辐射效应，在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善，小区内至今没有学校和公共交通，没有购物场所，更谈不上公共娱乐设施，造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住，房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右，但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。奥运会结束快两年了，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5％，绝大部分房子空空如也。小区里空旷无人。

悉尼：变动剧烈

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10％以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。虽然由于惯性的作用，2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。澳大利亚房产业监督机构APM日前提供的资料显示，过去两年多以来，悉尼房价一直呈下降走势。目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8％。

奥运村里空空荡荡，包括运动员村在内的许多漂亮房子现在也是杂草丛生，空置率很高。业内人士认为，奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了，必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错，移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。专家预测，悉尼房市将从今年下半年开始复苏，并逐渐恢复到申奥成功以前稳步上升的局面。

亚特兰大：房价稳定

为举办1996年奥运会，美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元，进行基础设施改建。当时的《纽约时报》载文介绍说，当奥运准备工作进入尾声时，亚特兰大整个城市的每一个角落都发生了改变。随之而来的是，亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19％，当时美国全国的房价平均涨幅只有13％。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3.3万套单户住房。奥运会之后，许多美国人，尤其是亚裔美国人，都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了，可是与东北部或者西海岸的城市相比，价格仍然偏低。外来移民的不断进入，使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。（钟欣）（来源：市场报）

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专家：北京房价会持续上涨 奥运后不太可能下跌

中国社科院日前发布《房地产蓝皮书》认为，由于今年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响。因此，专家预测，今年整体房价涨幅有望回落到5％以下。这就意味着今年房价依然比去年上涨，但涨幅比去年小。

高房价成一道坎 京城房子是卖不动还是买不起？

在今年五一期间，北京住宅市场销售同比出现大幅下降。根据北京市建设委员会官方网站公布的数据作一简单测算，截止到5月6日，期房网上住宅签约面积为95974平方米，共889套。而去年五一前6天期房住宅签约面积为144879平方米，共1170套，同比下降61.26%。

此前，国家发改委公布的数据显示：今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.7%，持续高于全国的平均幅度。那么，这种市况的出现究竟是北京的房子卖不动还是老百姓买不起？

孟晓苏认为房价继续上涨的理由有三：一是需求持续旺盛，去年消费额增加了13%，销售面积增加了13%；二是供给不足，去年北京新开工面积减少13.3%，全国减少2.5%，这就会影响到明年；第三个原因是结构性的，现在房地产宏观调控的过程中，经济适用房的开发量是越来越少，增长率从5%降到去年的3.2%。

2008年的奥运会，让世界上更多国家的人们，认识了中国，了解了北京。中国的经济腾飞，对世界日益重要的影响力，将吸引世界上更多的企业、个人来中国投资、发展。北京作为中国的政治、经济、文化中心，也将成为世界各地投资者们在中国的发展中心，届时北京房地产的升值空间会更大。 

我在上海北京成都租房的租房经历，给大家介绍下

这几年跑了不少地方，总结一下，各地租房的情况，给大家说说，大家也可发表一下。

一、在北京的情况。感觉一个字，乱，黑。
1．在北京，规范的中介公司很少，很多公司都是收了客户几百元看房费后，根本不提供正确的房源信息，所以租房者要提防这些没有信誉的小中介。
2．通过“房屋银行”或叫“房屋代理”寻找房屋，签订租房合同后需要付给中介公司一个月房租作为中介费。不过要注意，有些不良中介。进行之前，一定要在网上查一查，该公司的情况和评论。
3．签订租房合同的时候必须对这套房子已经有了比较详细的了解，并且必须要求查看房东的合法房产证明。
4．如果乘坐地铁可以到达你工作的地方，在地铁沿线租房是再好不过的了。地铁运行较快，比地面车辆的时间有保证，从最西端的苹果园到东端的建国门、国贸商圈一路畅通，只需要40分钟左右的车程。如公主坟、五棵松、玉泉路一带的地铁一号线的西线地区，房源多，价格便宜，生活设施也很齐全，渐渐成为另一个租房的热点选择。目前北京奥运会在即，北边的房租涨得快啊。有些地下室也不让租了。
5．最好不和代理签协议，和代理签协议交钱后马上变脸，最不公平的押一付三，然后下一季度还要提前一个月交，意味着押了二个月。个人的力量太弱小，怎么跟他们斗

二、在上海租房的情况，总的说来比北京好些，但也比较贵。
上海租房篇之东成西就上海内环线以内的房价相对比较昂贵，特别是浦西虹桥高级住宅区、卢湾区、静安区和徐汇区等靠进大商区的房屋，租价更是不菲，两居室一般都要2000元以上。相对于浦西的房子来说，租借浦东的房屋更加实惠。特别是在浦东新区陆家嘴金融贸易区的上班族们，租偏远一些的、靠近地铁的房子，比如地铁龙阳路站边上的小区或者东方路站附近的老式小区的一居室房，通常月租只有700-1000元左右。
而浦西的房子，外环线以外的价钱很便宜。如今也有很多白领选择上海莘庄地区的新兴小区，这样的小区由于地处较远，一般两室户全配的租金每月只需1000-1500元。
1．上海的中介公司一般都很有信誉度，但要记住租房时必须看清楚租房合同。
2．上海中介公司所收的中介费通常只是每月房租的一半。
3．如果是独居的话，一室户或一室一厅都是很好的选择。地理位置尚可的情况下，这类房型租金较易接受些，不过这二年物价涨，房租也飞涨。
但愿房价快降下来吧。现在生活真不易啊。
4．对于与人合租来说，首先必须彼此都熟悉并接受对方的生活习惯和生活方式，而且双方都能够有独立的生活空间。否则很容易出现各种矛盾，造成许多困扰。

三、在成都租房的情况，价格还行。
在成都，北边很少有人会去选择租住，因为那里靠近火车站，鱼龙混杂。而成都中部也就是市中心的房租又太昂贵，不适合我这种刚刚工作的小白领。相对来说，东面的房子尽管有些偏远，但却是最便宜的了
1．不要因为贪图房租便宜而浪费宝贵的时间在上下班的路程上。
2．如果你工作繁忙又急于找个安身之处，委托中介公司来帮忙比较合适。要谨防欺诈行为，一定挑选信誉好、规模大的中介公司洽谈。对于在网上自己找房的朋友，最好去一些免中介、免代理的租房网站，这样可以省不少时间和电话费用。
3．每月房租支出在个人的收入里所占比例要在1/3以下，1/5左右较为合适。先定好一定的存储计划，然后根据收入支出比确定个人的房租支出，并寻找合适的房屋。



四、总结了一下租房的办法：

1、托亲朋好友或者同事打听：这是一种不错的办法，双方的可信度非常高，一般相处也愉快，发生问题大部分都能友好地协商解决。缺点是信息量有限，落实往往花费很长时间
。
2、找中介：中介公司拥有大量的房屋信息，但要支付一定的中介费及看房费用。但有些地方的中介简直不敢接触，水深得很。

3、如果你没有门路直接联系上房东，而且对一般的房屋中介公司不够信任的话，建议你去咨询那种"房屋银行"。但有些城市的千万不能碰，叫房屋代理的。但不排除有好的。

4、小区的物业管理部门：通过支付费用，请物业公司协助得到业主的出租信息。（在内地很多城市可以找物管问一下，有些出租的房主在物管处有登记）

5、上网找，现在的网络非常发达，在网上可以轻易快捷的找到房子。在大城市，如北京上海广州的上网率比较高，现在在内地也有很多人上网了，不过普及还不是太高。现在网站有：赶集(ganji。com)、口碑(koubei。com)、58同城(58。 com)、猪头三(zutoujunshi。 com)等等，在百度和GG上一搜：如搜“上海租房”，出来的网站多得很。不过我看有个租房导航还不错，各个城市的租房网站进行了推荐和排名，叫猪头三）。
不过有一点要提醒大家，在网上有很多中介以个人名义发布租房信息，所以找到信息后，可以在百度中查查电话号码，同一号码下有许多号源的那肯定是中介了。这种你就不要浪费电话费了。

哈哈，就说这么多了，大家有些什么经验，也可以说说大家分享一下。